Hipotecas IRPH, ¿qué es? ¿cómo reclamar?

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¿Qué es el IRPH?

El IRPH es la Referencia de Préstamos Hipotecarios. La mayoría de hipotecas se calculan con la referencia del Euríbor, pero existe otro índice, el IRPH. Pese a que no es demasiado conocido, fue utilizado por muchas entidades bancarias durante la época de la expansión inmobiliaria, por lo que hay muchas personas en la actualidad que están sufriendo la consecuencia de ello.

Al igual que el Euríbor, el IRPH es una variable que se suma a las hipotecas, la diferencia es que gravan mucho más, es un índice mucho más alto y los bancos tienen la capacidad de manipularlo. El IRPH se calcula a través de los datos que los bancos aportan al Banco de España sobre las hipotecas que ellos mismos conceden, pero el Banco de España no realiza ninguna comprobación de los datos que les facilitan, simplemente se encargan de publicarlos, por lo tanto se estima que es facilmente manipulable y por ello se declarara nulo. Más tarde el Tribunal Supremo se negó a tumbarlo al no considerarlo abusivo.

¿Entonces cómo se reclama el IRPH?

En este caso hay que tener en cuenta que la información sobre el IRPH no se ofreció a los clientes con la transparencia necesaria, que la información que se ofreció a los clientes que firmaban las hipotecas, no fue clara y que tampoco se informó de la diferencia entre Euríbor e IRPH. Se puede reclamar ante la falta de información y transparencia. Recordemos que la cláusula suelo no es ilegal, pero los afectados tienen derecho a reclamarla debido a la falta de claridad durante la comercialización de la misma.

Para saber si puedes reclamarla, hay que saber qué tipo de IRPH tienes:

  • IRPH de Bancos: Es la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo de vencimiento superior a tres años.
  • IRHP de Cajas de Ahorros: Es la media de los tipos de interés de las cajas de ahorros.
  • IRPH de entidades: es un término medio de las dos anteriores. Las entidades bancarias utilizaban una media aritmética entre el IRPH bancos y el IRPH de Cajas de Ahorros.

Para saber si tienes el IRPH y conocer el tipo, debes ir a la parte de “Tercera bis. Tipo de interés variable”, en esta sección deberás localizar cuál de los tres tipos es el tuyo.

Si no consigues localizar la sección en tu hipoteca, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos

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